Stedenbouwkundig attest
Mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde. Als je de inlichtingen over een perceel, gelegen in het Vlaamse Gewest, bevestigd wilt zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Zo heb je meer zekerheid.
Meer informatie: www.vlaanderen.be/stedenbouwkundig-attest
Stedenbouwkundige inlichtingen – Stedenbouwkundig uittreksel
Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een onroerend goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, is verplicht een stedenbouwkundig uittreksel of stedenbouwkundige inlichtingen aan te vragen.
Het stedenbouwkundig uittreksel bestaat uit een informatief uittreksel uit het plannenregister en uit het vergunningenregister voor de percelen waarvoor de aanvraag werd ingediend. Er mag pas een aankondiging (bijvoorbeeld in functie van verkoop) uitgehangen worden en/of publiciteit gevoerd worden van zodra dit uittreksel is aangevraagd.
Planologisch attest
Bepaalde bestaande zonevreemde bedrijven, gelegen in het Vlaamse Gewest, kunnen een ruimtelijke oplossing krijgen via een planologisch attest. Met een aanvraag tot planologisch attest kan een bedrijf dat zonevreemd is of zonevreemd wil uitbreiden, aan de overheid vragen of zij een planwijziging wil overwegen.
Meer informatie: www.vlaanderen.be/planologisch-attest
Openbaarheid van bestuur
Als burger heb je het recht om bestuursdocumenten bij de overheid in te kijken, er een kopie van te ontvangen en er uitleg over te krijgen. Dit noemt met openbaarheid van bestuur (96.11 KB) "pdf".
Vermoeden van vergunning
Het vermoeden van vergunning speelt een belangrijke rol bij het aanvragen van omgevingsvergunningen voor oudere en/of zonevreemde constructies. Om een vergunning te krijgen voor dergelijke constructies, zal je moeten aantonen dat ze hoofdzakelijk vergund zijn. Het vermoeden van vergunning kan een oplossing bieden.
Het vermoeden van vergunning maakt het mogelijk om constructies, waarvoor nooit een stedenbouwkundige vergunning werd bekomen, als 'vergund geacht' op te nemen in het vergunningenregister. Daardoor krijg je als (toekomstige) eigenaar rechtszekerheid over de vergunningstoestand van het gebouw of de constructies.
Of je het vermoeden van vergunning kan inroepen, hangt af of je voldoende bewijs kan aanvoeren dat de constructies, waarvoor geen vergunningen gekend zijn, werden opgericht op een bepaalde datum, in de staat dat ze zich momenteel bevinden. Dat is niet altijd eenvoudig.
